Фонд державного майна України Сертифiкат №16435/14 від 14.05.2014
Державне агентство земельних ресурсів України Серiя АД №034269

Оценка незавершенного строительства

Проведение независимой экспертной оценки незавершенного строительста обязательно, если Вам необходимо:

  • передать незавершенного строительста в доверительное управление,
  • приватизировать незавершенного строительста; 
  • провести сделку купли-продажи незавершенного строительста;
  • застраховать незавершенного строительста от различных страховых случаев;
  • получить необходимый кредит под залог незавершенного строительста;
  • привлечь дополнительные инвестиции;
  • определить налоговую базу для основных средств, при исчислении налога на незавершенного строительста;
  • внести в капитал организации долю в виде незавершенного строительста;
  • точно определить сумму ущерба незавершенного строительста от пожара, затопления и т.д.;
  • произвести раздел имущества;
  • составить брачный контракт;
  • вступить в наследование имущества (оценка имущества для наследства);
  • и урегулировать другие спорные вопросы.

Почему независимую экспертную оценку незавершенного строительстанеобходимо заказывать у Агентства Экспертной Оценки?

Быстрые сроки исполнения оценки незавершонного строительста1. Быстрые сроки исполнения оценки незавершенного строительста
Ради Вашего удобства мы работаем без выходных, а также в вечернее время. Благодаря этому срок исполнение наших услуг составляет 1-2 дня в зависимости от сложности заказа.


Бесплатная консультация оценщика по поводу незавершонного строительста2. Бесплатная консультация оценщика по поводу незавершенного строительста
У вас есть возможность получить консультацию по любому интересующему Вас вопросу у эксперта нашей компании абсолютно бесплатно.



Бесплатный выезд независимого эксперта по г. Киеву3. Бесплатный выезд независимого эксперта по г. Киеву
Независимый эксперт нашей компании готов в любое удобное для Вас время выехать на объект абсолютно бесплатно.



Доступная цена проведения оценки незавершонного строительста4. Доступная цена проведения оценки незавершенного строительста
Наша копания предлагает самые низкие цены на рынке независимой экспертной оценке.




Качество независимой оценки незавершонного строительста5. Качество независимой оценки незавершенного строительста
Высококвалифицированный персонал совместно с высоко технологичным оборудованием готов Вам предоставить высокое качество услуг в кратчайшие сроки.



Скидки на проведения оценки незавершонного строительста6. Скидки на проведения оценки незавершенного строительста
Наша компания может предоставить скидочною систему, как постоянным клиентам, так и клиентам которым необходимо провести независимую экспертную оценку по нескольким наименованиям



Индивидуальный подход оценочной компании7. Индивидуальный подход оценочной компании
Учитываем пожелания каждого клиента, предлагаем свои варианты решения проблемы, решаем проблему любой сложности за счет нестандартного подхода, если этого требует ситуация.


Гарантии

1. Кондифициальность оценочных работ
Мы гарантируем Вам полную кондефициальность.

2. Качество услуг проведения независимой оценки незавершенного строительста
Предоставляем качественные услуги в соответствии с профессиональными стандартами и требованиями действующего законодательства.

3. Независимость экспертной оценки незавершенного строительста
Предоставляем услуги экспертной оценки без имущественных и прочих интересов.

4. Ответственность оценочной компании
Соблюдаем принятые на себя обязательства, уважаем интересы клиента.

Для Вашего удобства проведение экспертной оценки делится на следующие этапы:

1. Вы обращаетесь к нам в любой удобной для Вас форме
2. Мы обговариваем с Вами удобное для Вас время и месторасположение объекта оценки
3. При встрече Вы предоставляете необходимые копии документов для проведения оценки. Наш эксперт проводит осмотр и производит фото-фиксацию объекта незавершенного строительста.
4. Наши специалисты производят анализ предоставлених Вами документов, рынка. Расчет стоимости объекта учитывая ситуацию и необходимость оценки. Составление оценочной документации.
5. Согласовав с Вами ньюанси оценки, договариваемся с Вами о встрече. Консультируем Вас по отчету объекта оценки. И только после этого принимаем оплату.

Оценка незавершенного строительстваСегодня одним из наиболее важных показателей инвестиций в основной капитал, жилищное строительство и иные программы является конъюнктура рынка объектов незавершенного строительства. Инвестиционный потенциал этого рынка огромен.

Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более предприимчивым собственникам. Практика показывает, что оценка объектов незавершенного строительства по стоимости затрат, не отражает интересы участников современного рынка. Поэтому рынок объектов незавершенного строительства вот уже долгое время находится в стагнации, а объекты незавершенного строительства не могут найти эффективного собственника. В быстро меняющихся рыночных условиях оценка объектов незавершенного строительства – задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта.

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:

  • Постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
  • Определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
  • Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система “недостроя” позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад.
  • При реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство)
  • Покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов.
  • Тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой

Оценка незавершенного строительства в КиевеКак правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства. Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной дляоценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий исооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.

Оценка незавершенного строительства в УкраинеЗдания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Оценка незавершённого строительства в виде объектов, относящихся к первой группе, использует, в основном затратный подход. Оценка незавершённого строительства в виде объектов, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода. Оценка незавершённого строительства практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе продаж.

Оценка незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, оценканезавершенного строительства может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство.

Следует отметить, что одним из важнейших составных элементов исходно-разрешительной документации являются условия инженерного обеспечения объекта, т.е. согласованные городскими (районными) службами условия подключения объекта к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения и т.п. Как правило, технические условия по инженерному обеспечению строящихся объектов имеют ограниченный срок действия. Этот период составляет в среднем 3-5 лет. Если срок действия исходно-разрешительной документации закончился или планируемое изменение функционального назначения объекта требует наличия дополнительной мощности в части инженерного обеспечения, то затраты, связанные с получением нового комплекта исходно-разрешительной документации, должны быть учтены заново.

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта. 
  • Отраслевая принадлежность объекта; 
  • Дата начала и дата окончания строительства; 
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения); 
  • Разрешена летняя потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.); 
  • Площадь застройки; 
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам отдельно.
Наименование услугиСрок исполнения (дней)Цена (грн.)
Недвижимое имущество
1Объекты незавершенного строительства1от 1000,00