Оценка строений и комунникаций

Проведение независимой экспертной оценки строений и комунникаций обязательно, если Вам необходимо:

• передать строения и комунникаций в доверительное управление,
• сдать строения и комунникаций в аренду;
• приватизировать строения и комунникаций;
• провести сделку лизинга;
• провести сделку купли-продажи строений и комунникаций;
• застраховать строения и комунникаций от различных страховых случаев;
• получить необходимый кредит под залог строений и комунникаций;
• привлечь дополнительные инвестиции;
• определить налоговую базу для основных средств, при исчислении налога на имущество;
• внести в капитал организации долю в виде строений и комунникаций;
• точно определить сумму ущерба строений и комунникаций от пожара, затопления и т.д. ;
• произвести раздел имущества;
• составить брачный контракт;
• вступить в наследование имущества (оценка имущества для наследства);
• и урегулировать другие спорные вопросы.

Оценка сооружений и коммуникаций включает в себя работу с такими объектами, как емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при определении цены сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

Действительно, используя сравнительный или доходный подход, сложно оценить стоимость объектов специального назначения, таких как резервуар, градирня или мост. Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же географическом районе и, кроме того, такие объекты прямо не приносят доход своему владельцу.

Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также анализ оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений.

Если сооружение или передаточное устройство входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, оценщик при определении рыночной стоимости использует три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный).

Наиболее распространенный метод оценки сооружений — это метод сравнительной единицы. Метод сравнительной единицы начинается с определения базовой стоимости строительства 1 кв. метра или 1 куб. метра, взятого в качестве ориентира типичного сооружения. Затем вносятся различные поправки на особенности оцениваемого объекта. Обязательно нужно сделать поправку на различия между типичным объектом и оцениваемым объектом в части особенностей конструкции и применяемых при строительстве материалов. Могут также потребоваться поправки, учитывающие различия в оборудовании, величине накладных расходов и других элементов затрат.

Наша компания имеет большой опыт работы с самыми различными сооружениями и предоставляет квалифицированные услуги по проведению такой профессиональной деятельности в минимальные сроки.

В большинстве случаев, полезность объекта оценки накладывает определенные ограничения на выбор перечня используемых подходов. Если сооружение входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, используются все три подхода (затратный, сравнительный, доходный). Для оценки объектов специального назначения, таких как мост, градирня и т.п., сложно использовать доходный и сравнительный подход, поскольку, маловероятно, что специалист-оценщик обнаружит недавние продажи объектов аналогичной полезности в том же географическом районе.

Мы работаем в частности со следующими видами сооружений:

1. Емкости
2. Резервуары
3. Автодороги, мосты, тоннели
4. Проезды, площадки
5. Железнодорожные пути
6. Объекты благоустройства
7. Ограждения
8. и т.п.

Мы также оцениваем следующие виды передаточных устройств:

1. Водопровод
2. Теплопровод
3. Линии электропередач
4. Линии радиосвязи
5. Линии телефонной связи
6. Газопроводы, нефтепроводы

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоватьсяоценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на нужную дату (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
4. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
5. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
6. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
7. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Минимальные перечень документов, необходимых для работы:

1. Водопровода

• Общая протяженность сетей
• Материал труб
• Диаметр труб
• Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
• Балансовая стоимость
• Дата ввода в эксплуатацию

2. Теплопровода

• Общая протяженность
• Диаметр трубопроводов
• Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная)
• Балансовая стоимость
• Дата ввода в эксплуатацию

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

• Вид канала (непроходной, полупроходной)
• Материал стен канала
• Наличие или отсутствие гидроизоляции

В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

• Материал опор
• Высота опор
• Высота эстакад
• Количество ярусов эстакад

3. Линий электропередач

• Общая протяженность кабеля
• Напряжение
• Марка кабеля
• Сечение кабеля
• Балансовая стоимость
• Дата ввода в эксплуатацию

4. Линий радиосвязи

• Общая протяженность кабеля
• Марка кабеля
• Балансовая стоимость
• Дата ввода в эксплуатацию

5. Линий телефонной связи

• Общая протяженность кабеля
• Марка кабеля
• Количество жил и их диаметр.
• Балансовая стоимость
• Дата ввода в эксплуатацию

6. Проездов, площадок

• Площадь проездов и площадок
• Материал покрытий
• Балансовая стоимость
• Дата ввода в эксплуатацию

7. Ограждений

• Протяженность ограждений
• Высота ограждений
• Ширина ограждений
• Балансовая стоимость
• Дата ввода в эксплуатацию

* Постоянным клиентам — скидка 10%