Фонд державного майна України Сертифiкат №16435/14 від 14.05.2014
Державне агентство земельних ресурсів України Серiя АД №034269

Оцінка нерухомості

Оцінка нерухомостіНа сучасному етапі розвитку ринку нерухомості в Україні непосвяченому людині важко зорієнтуватися в швидко змінній обстановці здійснення угод з операціями з такого роду нерухомістю, як будівлі,нежитлові приміщення (торговельного, складського, офісного, виробничого призначення, гаражі), різного роду споруди та незавершене будівництво, житлова нерухомість(квартири, будинки і котеджі). Оцінити нерухомість допоможуть наші кваліфіковані фахівці.

Володіння інформацією про вартість нерухомості дає можливість правильно розпорядитися майном, коштами, вчасно зорієнтуватися і вигідно розмістити наявний капітал або взяти кредит у банку під заставу нерухомості для досягнення недоступних з матеріальних міркувань цілей.

Розрізняються:

  1. Оцінка комерційної нерухомості
  2. Оцінка земельних ділянок
  3. Оцінка незавершеного будівництва
  4. Оцінка житлової нерухомості

Оцінка нерухомості необхідна у випадках:

  • Отримання кредиту під заставу нерухомості або її частини;
  • Отримання кредиту під заставу земель, у тому числі сільськогосподарського призначення;
  • Визначення вартості землі, та іншої нерухомості для вирішення майнових суперечок;
  • Визначення вартості землі, та іншої нерухомості для здійснення угоди купівлі-продажу, дарування, міни, ренти, іпотеки, спадкування, оренди;
  • Приватизації майна;
  • Оцінки нерухомого майна як проміжний етап у загальній оцінці вартості підприємства при використанні витратного підходу;
  • Оформлення нерухомості в якості внеску в статутний капітал іншого створюваного підприємства;
  • Визначення вартості нерухомості для залучення нових пайовиків та додаткової емісії акцій;
  • Визначення вартості нерухомості для оцінки інвестиційних проектів;
  • Визначення вартості нерухомості для проведення страхування;
  • Оцінки розміру збитку, нанесеного нерухомого майна третіми особами;
  • Визначення податкової бази для обчислення податку на майно;
  • Визначення розміру орендних платежів;
  • Визначення вартості незавершеного будівництва;
  • Визначення величини зносу будівель та споруд;
  • Визначення вартості нерухомості для судових приставів.

Оцінка вартості квартир в КиєвіВизначення різних видів вартості дає об'єктивну інформацію про реальну ціну об'єкта і буде корисна при прийнятті рішень, пов'язаних з комерційним використанням оцінюваного об'єкта і управлінням його ринковою вартістю.

Необхідною умовою формування і розвитку ринку нерухомості, є незалежна оцінка вартості нерухомості.

Оцінка нерухомості на увазі оцінку майнового права: права власності, права володіння, права оренди, права господарського відання та оперативного управління, довірчого управління, права довічно успадкованого володіння, право постійного (безстрокового) користування з урахуванням іпотеки, сервітутів на нерухомість, під якою розуміються:

  • Житлова нерухомість (елітне житло; типове житло; міське житло; заміське житло тощо);
  • Земельні ділянки (вільні земельні ділянки (під забудову або інші цілі використання землі), ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, природні комплекси для експлуатації природних ресурсів і т.д.);
  • Комерційна нерухомість (офісні приміщення, складські приміщення, торгові приміщення, виробничі приміщення тощо)
  • Об'єкти незавершеного будівництва (об'єкти, на яких ведуться роботи, і об'єкти, на яких з тих чи інших причин роботи припинені (консервація, повне припинення будівництва)
  • Споруди (інженерно-будівельні об'єкти, призначені для створення і виконання технічних функцій: шахти, нафтові свердловини, дороги, естакади, гребля і т.д.; або для обслуговування населення: споруди міського благоустрою і т.д.)

Процес оцінки включає в себе наступні основні етапи:

  • Оцінка вартості квартирзбір інформації про об'єкт оцінки;
  • аналіз ринку нерухомості, що відповідає сегменту цього ринку і аналогічних об'єктів;
  • розрахунки з застосуванням відповідних нагоди оцінки підходів та методів оцінки вартості;
  • узгодження результатів розрахунків;
  • результатом роботи оцінки нерухомості є звіт про оцінку - це письмовий документ, який відповідає всім вимогам професійної етики, зрозумілим і доступним чином відображає хід процесу оцінки і містить в собі використані оцінювачем вихідні дані, їх аналіз, висновки і підсумкову величину вартості.

Найменування послугиТермін виконання(дней)Ціна (грн.)
Нерухоме майно
1Квартири1300,00
2Житлові будинки та котеджі1300,00
3Нежитлові приміщення1від 400,00
4Майнові комплексивід 1від 1000,00
5Земельні ділянки1400,00
6Об'єкти незавершеного будівництва1від 1000,00
7Будови (вишки, башти, трубопроводи, інше)1від 500,00