Фонд державного майна України Сертифiкат №16435/14 від 14.05.2014
Державне агентство земельних ресурсів України Серiя АД №034269

Оцінка приміщень

Оцінка приміщеньВ даний час стан справ на ринку офісної нерухомості характеризується як стабільний. Попит залишається досить високим. Основними причинами для цього є: розвиток економіки, збільшення компаній і передумови до ведення бізнес на рівні світових стандартів.

Офісна нерухомість специфічна своєї концентрацією в межах міста. Так як офіс будь-якої компанії - це її обличчя і основна маса відвідувачів будь-якої організації формує свою думку про неї в першу чергу про стан і розташування офісних приміщень, то неважко зробити висновок про те, що оцінка офісу сильно залежить від його місце розташування.

Оцінку офісу або оцінку офісних приміщень замовляють з різних причин. Наприклад, для того, щоб здійснити вигідну угоду купівлі-продажу, внести нерухомість в статутний капітал підприємства, взяти кредит у банку або прийняти важливе управлінське рішення. При цьому найбільш ефективним оцінка пориміщеньспособом оцінки офісу фахівці вважають порівняльний метод,

Порядок оцінки офісузаснований на вивченні аналогічних угод, який, звичайно, не виключає можливості використання двох інших підходів (у дужках є сенс написати назви цих двох підходів без лапок. Витратний і який там), особливо в тому випадку, коли не вдається отримати достовірну інформацію про аналогічну угоду, укладеної раніше. Офіси все частіше стають об'єктом інвестування фінансових ресурсів, вони купуються, продаються, здаються в оренду. Таким чином, на сьогоднішній день є достатня кількість прецедентів, які можна використовувати в порівняльному підході при оцінці офісу.

Якщо раніше існувало лише кілька факторів, що впливають на вартість офісу при оцінці, таких як: місце розташування офісу, його площа, зручність під'їзду - то сьогодні все більший вплив на вартість надає набагато більш широкий спектр чинників.

Порядок оцінки офісу:

  • огляд офісних приміщень і збір інформації про їх фізичні характеристики;
  • аналіз оточення об'єкту нерухомості;
  • аналіз ринку офісної нерухомості;
  • вибір застосовуваних підходів і методів до оцінки офісу з урахуванням його специфіки;
  • безпосередньо ринкова оцінка офісних приміщень;
  • складання звіту про оцінку.

Перелік документів необхідних для оцінки офісу:

Перелік документів для оцінки офісу

  • Документи, що підтверджують право на об'єкт (власність, оренда і т.п.);
  • Документи БТІ на об'єкт (витяг з технічного паспорта, експлікація, поверховий план);
  • Відомості про наявність обтяжень в об'єкта (обтяження заставою або борговими зобов'язаннями, наявністю орендарів, юридичних застережень, угод, контрактів, договорів, спеціальних податкових обкладань та інших обмежень по використанню), (за наявності);
  • Документи, що підтверджують право на земельну ділянку (власність, оренда та ін);
  • Довідка про балансову вартість об'єкта, довідки про комунальні платежі та податки;
  • Дозвіл на перепланування, якщо проводилося;
  • Документи, що підтверджують право оренди землі (у разі оформлення земельних правовідносин).
     
Найменування послугиТермін виконання(дней)Ціна (грн.)
Нерухоме майно
1Нежитлові приміщення1від 500,00