Оцінка земельної ділянки

При оцінці земельної ділянки як правило потрібно визначити ринкову вартість ділянки, або ринкову вартість права оренди земельної ділянки. Нині земля все частіше стає об’єктом різних угод, в яких потрібно її оцінити. Ринкова оцінка земельної ділянки залежить від деяких факторів: місце розташування, рівень цін і конкуренції на земельному ринку, розміру площі, тобто очікуваний дохід від її використання. Крім цього, існують специфічні фактори, пов’язані з цільовим призначенням ділянки.

При оцінці земельної ділянки для визначення вартості права оренди, ціна в більшості випадків, залежить від прав орендаря на земельну ділянку, терміну дії права, обтяжень права оренди, прав інших осіб на оцінюваний об’єкт і цільового призначення (дозволеного використання) земельної ділянки.

Ми надаємо великий спектр послуг з різних видів оцінки земельних ділянок та природних ресурсів.

Оцінка вартості земельної ділянки може проводитися у випадках:

• вчинення цивільно-правовою угодою з об’єктом нерухомості;
• залучення земельних ділянок до операцій, в тому числі їх приватизації, передачі в довірче управління або передачі в оренду;
• визначення початкової ціни земельної ділянки на аукціонах;
• вилучення землі для державних і муніципальних потреб;
• одержання кредиту під заставу об’єктів нерухомості;
• внесення земельних ділянок до уставного фонду компаній;
• визначення найкращого та найбільш ефективного використання земельних ділянок;
• розробки та здійснення інвестиційних проектів;
• оцінка землі також проводиться в інших випадках;

Необхідно знати, що оцінка вартості землі не є величиною постійною. Вона змінюється з часом разом зі зміною всіх вище перерахованих факторів. Тому оцінка земельної ділянки завжди проводиться на конкретну дату і дійсна протягом 12 місяців з моменту оцінки. При здійсненні нових угод у майбутньому експертизу необхідно проводити знову.

Ми працюємо з будь-якими ділянками: різного цільового призначення, юридично простими і обтяженими обставинами та різної площі.

Для оцінки вартості землі, земельної ділянки або природних ресурсів необхідно надати:

• Правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
• План земельної ділянки (при наявності);
• Ставка орендної плати / ставка податку на землю (за наявності);
• Договір оренди земельної ділянки (при наявності).

Даний перелік документів носить попередній характер і може бути скорочений або розширений після детального ознайомлення оцінювача із завданням на оцінку і детального аналізу специфіки та стану оцінюваних об’єктів.