Оценка земельного участка и жилого дома


Дачные домики с огородами возле леса

Экспертная оценка земельного участка и жилого дома сегодня используется для заключения различных гражданско-правовых сделок, бухгалтерского и налогового учета для целей налогообложения, для предъявления в суде и банках, для предъявления у нотариуса, а также для решения ряда других задач.

Эта статья будет посвящена именно этой услуге и поэтому мы решили рассмотреть ее более подробно «под лупой». Дать развернутые и понятные ответы на часто задаваемые вопросы по оценке недвижимости такого типа.

Сроки выполнения и цена оценки земельного участка и жилого дома:

  • для целей налогообложения, заключения гражданско-правовых сделок, купли-продажи, дарения, оформления наследственного дела, то есть для всех нотариальных операций — 1000 грн. за отчет по оценке жилого дома и 1000 грн. за отчет по экспертной денежной оценкее земельного участка. Срок исполнения составляет один рабочий день.
  • для предъявления в суде, банк, визовом центре, бухгалтерии, налоговой и социальной службе, других целей — от 1000 грн. за отчет по оценке жилого дома и от 1000 грн. за отчет по экспертной денежной оценке земельного участка. Срок исполнения составляет один рабочий день.

Что больше всего влияет на рыночную стоимость такого имущества?

Факторы, влияющие на формирование цены земельного участка:

  • Целевое назначение или функциональное использование земли. От этого фактора зависит, в каких целях можно будет использовать земельный участок: строить на нем дом или дачу, выращивать овощи и заниматься огородничеством, строить автомобильную заправочную станцию или торговый развлекательный центр. Например участки коммерческого назначения, то есть для строительства торговых центров или АЗС, будут стоить дороже. А вот земля для ведения личного крестьянского хозяйства будет иметь низкую цену.
  • Место расположения. Чем ближе к центру, чем больше привлекательный и перспективный район города, чем больше комфортабельный населенный пункт или район города, тем выше будет рыночная стоимость земли, что в нем расположена. Земля в таких городах, как Киев, Львов, Одесса, будут стоить дороже, чем в городе Тетиев, Белая Церковь или Обухов. Как говорят у нас в Киеве: «Лучше две сотки на Печерске, чем гектар в Броварском районе» 🙂
  • Коммуникации. Для покупателя участка «под строительство» или «под коммерцию» важно, чтобы там была заведена электроэнергия, газификация, система водоснабжения и водоотведения. Без этих коммуникаций имущество имеет меньшую ценность.
  • Подъезд. Для владельца участка важно, он сможет подъехать по асфальтированной дороге в свой дом или к участку. Бывают случаи, когда подъезд грунтовый, а бывают когда даже нормального грунтового подъезда нет.
  • Рельеф. Вы покупаете участок для строительства там дома. Будет ли Вам комфортно проживать на участке, который имеет угол наклона 45%, а возможно даже все 60%? Конечно, экспертная оценка земельного участка и жилого дома всегда учитывает фактор рельефа.
  • Площадь. Оценка имущества учитывает площадь: полученное среднеарифметическое значение стоимости 1м2 или одной сотки мы умножим на общую площадь. Арифметика простая: чем больше площадь, тем будет больше общая цена имущества.

Важно! Более подробно об экспертной денежной оценке земельного участка.

Факторы, влияющие на формирование цены жилого или садового дома:

  • Тип дома. Дом может быть современного коттеджного проектирования, может быть садовым домом или сельским домом. От того, какой имеет тип дом (его планирования, архитектурное проектирование) зависит его цена на рынке.
  • Год строительства. Год строительства связан с фактором «физического износа». Чем старше дом, тем выше процент его физического износа, а это негативно влияет на его рыночную стоимость.
  • Физическое состояние. Это фактор связан с годом строительства. Хотя, если год строительства 1930, а в 2010 году мы провели капитальный ремонт дома, то понятно, что его физическое состояние становится отличным или хорошим.
  • Площадь. Здесь схожий алгоритм, как и с земельными участками. Чем большую общую площадь имеет объект недвижимости, тем больше будет его стоимость.
  • Место расположения. Все аналогично земельным участкам, а также другой недвижимости: «Чем ближе к центру, чем более привлекательное местоположение, тем больше будет рыночная цена имущества»
  • Земля. Если земля, на которой расположен оцениваемый жилой дом, имеет низкую рыночную цену, то это негативно повлияет и на стоимость дома.

Важно! Более подробно об экспертной оценке домов.

Часто задаваемые вопросы по услуге оценки земельного участка и жилого дома

«Можно Вам прислать фото дома, как подтверждение его физического состояния?» Да, пришлите нам фото на почту или вайбер и мы используем их в оценке земельного участка и жилого дома. Также фото будут добавлены в отчет о независимой оценке имущества.

«Мне нужна оценка земельного участка и жилого дома с выездом в Киевской области. Можно ли у Вас заказать такую услугу?»  Да, конечно, можно! Мы выезжаем и осматривать имущество по Киеву и всей Киевской области. Выезд по Киевской области будет дороже, так как растут расходы на топливо.

«Можно ли оценить дом и землю отдельно? Повлияет ли это на стоимость услуги?» Да, оценить дом и землю отдельно можно и это очень распространенное явление на практике. В любом случае экспертная оценка жилого дома это одна отдельная работа, а экспертная денежная оценка земли — другая. То есть это отдельных два отчета.

«У меня дом 1950 года строительства, но в 2005 году проводился его капитальный ремонт. Как Вы будете считать его стоимость?» Стоимость будет учитывать тот факт, что дом отремонтирован и реконструирован в 2005 году. Его физический износ будет также считаться с 2005 года.

«Проводите ли Вы строительную экспертизу домов?» Нет, строительную экспертизу мы не проводим. Мы оценочная компания, мы проводим экспертную оценку имущества.

«Мне нужна срочная оценка земельного участка и жилого дома. Повлияет ли это на стоимость услуги?» В большинстве случаев, на стоимость услуги «срочность» исполнения не влияет. Но если работа сложная и у нас нет наработанной базы по такому имуществу, то стоимость может увеличиваться. Цены наших услуг всегда оговариваются при заказе.

Мы эту статью писали для Вас, наших дорогих клиентов. Если мы что-то пропустили или не дописали, мы с радостью дополним пробелы в устной форме по телефону или в письменной по почте. Пишите, звоните — всегда на связи.

-->