Оценка имущества

В каких случаях необходима оценка имущества?

Проведение независимой экспертной оценки имущества обязательно, если Вам необходимо:

• передать имущество в доверительное управление,
• сдать имущество в аренду;
• приватизировать имущество;
• провести сделку лизинга;
• провести сделку купли-продажи;
• застраховать данное имущество от различных страховых случаев;
• получить необходимый кредит под залог имущества;
• привлечь дополнительные инвестиции;
• определить налоговую базу для основных средств, при исчислении налога на имущество;
• внести в капитал организации долю в виде оцененного имущества;
• точно определить сумму ущерба от ДТП, пожара, затопления и т.д. ;
• произвести раздел имущества;
• составить брачный контракт;
• вступить в наследование имущества (оценка имущества для наследства);
• и урегулировать другие спорные вопросы.

Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

Оценка имущества во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. У каждого, кто намеривается реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, важнейший из которых – вопрос о стоимости имущества.

В следствие этого, оценка имущества или имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, включающий в себя оценку недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и прочее. При оценке имущественного комплекса, кроме оценки всех его составных частей необходимо учитывать так называемый эффект синергии.

Довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки. Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.

Оценка стоимости имущественного комплекса имеет большое значение для:

1. потенциального покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении обоснованной цены объектов сделки – купли-продажи, мены, иного отчуждения;
2. кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита;
3. арендодателей, при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды;
4. собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной собственности, может потребоваться оценка называемой собственности, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»);
5. государства и общества в целом, при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов стоимости.

Кроме того, оценка имущественных комплексов может осуществляться с целью корректного отражения в отчетности; при проведении конкурсов, аукционов, торгов; при передаче объектов в доверительное управление и лизинг; выкупе, конфискации, изъятии; ликвидации, слиянии, поглощении; разрешении имущественных споров; передаче прав собственности; переуступке долговых обязательств; внесении имущества в уставный капитал; инвестиционном проектировании; коммерческой концессии; возмещении ущерба хранении, составлении брачных контрактов и др.

Общие сведения об оценке стоимости имущества.

Отсутствие заинтересованности эксперта, который будет производить оценку, позволяет составить реальную картину ценности того или иного имущества. Правила оценки претерпевают изменения, а наши эксперты следят за ними и внедряют в проверочные алгоритмы.

Услуги по оценке имущества от Агентства Экспертной Оценки – это процедура, проверенная временем, которую наши специалисты проводят быстро и четко, в полном соответствии с существующими законами.

В нашей компании работают специалисты, которые проводят оценку в соответствии с договором, подписанным двумя сторонами. Среди объектов. Которые подлежат оценке, находятся:

• Жилые и нежилые строения, здания, помещения
• Гаражи и склады, другая коммерческая недвижимость
• Автотранспортные средства (личные, коммерческие, сельскохозяйственные, другие)
• Оборудование и техника

Имущество – как недвижимое, так и движимое – требует адекватной оценки в момент совершения сделок или проведения других процедур. Независимая оценка позволяет с точностью определить ликвидность имущества, что впоследствии становится основой для договоренностей, судебных решений и т.д.

Механизм оценки включает в себя различные пункты, он отличается динамичным развитием. Агентство Экспертной Оценки гарантирует, что вы останетесь довольны не только стоимостью этой работы, но также и сроками ее исполнения.

В каких случаях необходима оценка имущества?

Проведение независимой экспертной оценки имущества обязательно, если Вам необходимо:

• передать имущество в доверительное управление,
• сдать имущество в аренду;
• приватизировать имущество;
• провести сделку лизинга;
• провести сделку купли-продажи;
• застраховать данное имущество от различных страховых случаев;
• получить необходимый кредит под залог имущества;
• привлечь дополнительные инвестиции;
• определить налоговую базу для основных средств, при исчислении налога на имущество;
• внести в капитал организации долю в виде оцененного имущества;
• точно определить сумму ущерба от ДТП, пожара, затопления и т.д. ;
• произвести раздел имущества;
• составить брачный контракт;
• вступить в наследование имущества (оценка имущества для наследства);
• и урегулировать другие спорные вопросы.

Почему независимую экспертную оценку имущества необходимо заказывать у Агентства Экспертной Оценки ?

1. Быстрые сроки исполнения оценки

Ради Вашего удобства мы работаем без выходных, а также в вечернее время. Благодаря этому срок исполнение наших услуг составляет 1-2 дня в зависимости от сложности заказа.

2. Бесплатная консультация оценщика

У вас есть возможность получить консультацию по любому интересующему Вас вопросу у эксперта нашей компании абсолютно бесплатно.

3. Бесплатный выезд независимого эксперта по г. Киеву

Независимый эксперт нашей компании готов в любое удобное для Вас время выехать на объект абсолютно бесплатно.

4. Доступная цена проведения оценки

Наша копания предлагает самые низкие цены на рынке независимой экспертной оценке.

5. Качество независимой оценки

Высококвалифицированный персонал совместно с высоко технологичным оборудованием готов Вам предоставить высокое качество услуг в кратчайшие сроки.

6. Скидки на проведения оценки

Наша компания может предоставить скидочною систему, как постоянным клиентам, так и клиентам которым необходимо провести независимую экспертную оценку по нескольким наименованиям

7. Индивидуальный подход оценочной компании

Учитываем пожелания каждого клиента, предлагаем свои варианты решения проблемы, решаем проблему любой сложности за счет нестандартного подхода, если этого требует ситуация.

Гарантии

1. Кондифициальность оценочных работ

Мы гарантируем Вам полную кондефициальность.

2. Качество услуг проведения независимой оценки

Предоставляем качественные услуги в соответствии с профессиональными стандартами и требованиями действующего законодательства.

3. Независимость экспертной оценки

Предоставляем услуги экспертной оценки без имущественных и прочих интересов.

4. Ответственность оценочной компании

Соблюдаем принятые на себя обязательства, уважаем интересы клиента.

Для Вашего удобства проведение экспертной оценки делится на следующие этапы:

1. Вы обращаетесь к нам в любой удобной для Вас форме

2. Мы обговариваем с Вами удобное для Вас время и месторасположение объекта оценки

3. При встрече Вы предоставляете необходимые копии документов для проведения оценки. Наш эксперт проводит осмотр и производит фото-фиксацию объекта оценки.

4. Наши специалисты производят анализ предоставлених Вами документов, рынка. Расчет стоимости объекта учитывая ситуацию и необходимость оценки. Составление оценочной документации.

5. Согласовав с Вами ньюанси оценки, договариваемся с Вами о встрече. Консультируем Вас по отчету объекта оценки. И только после этого принимаем оплату.

Рыночные цены постоянно меняются под воздействием технического прогресса, конъюнктуры рынка инфляции и других факторов. Кроме того, они подвержены процессам инфляции и дефляции, т. е. периодическому росту или снижению. В связи с этим в рыночной экономике постоянно существует необходимость оценки всех видов активов в текущих ценах, осуществляемая в тех или иных целях в любой произвольный момент времени.

Машины и оборудование составляют технологическую основу любого предприятия. Цели и мотивы их оценки достаточно разнообразны, например, купля-продажа, сдача в аренду, лизинг, залог, вклад (как имущества) в уставный капитал, и т. д.;

• К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию:
• ускорители, аппаратура, установки, приборы, инструменты, сверла, фрезы, штампы, пресс, приспособления;
• электропечи, генераторы, стенды, аппараты, сосуды, витрины, шкафы, центрифуги, камеры;
• котлы, трубопроводы, фильтры, смесители, распределители, насосы, ванны, мойки;
• двигатели, турбины, компрессоры, агрегаты;
• погрузочные машины, тали, автопогрузчики, насосы, тракторы, краны, лифты;
• сельскохозяйственные машины, культиваторы, сеялки, комбайны;
• кондиционеры, вентиляторы;
• лебедки, тележки, конвейеры, элеваторы;
• станки, арматура, прессы, дробилки;
• асфальтоукладчики, катки, машины буровые;
• офисное оборудование: компьютерная техника, оргтехника, мебель;
• др.

Учитывая основные средства по балансовой стоимости, предприятия могут оказаться в ловушке искажённых размеров амортизационных отчислений и налога на имущество. Особенно часто подобные ситуации возникают при учёте объектов, изменяющих свою стоимость в результате инфляции или объектов импортного производства, стоимость которых значительно изменяется (в силу объективных причин), даже с учётом реального износа в сторону удорожания.

Градация машины и оборудование включает в себя довольно широкую номенклатуру, специфику и назначение отдельных объектов движимого имущества. Поэтому для каждого конкретного случая нужен особый подход к оценке, определяющий сроки и стоимость проведения оценочных работ.

Предоставляем услуги по оценке основного технологического, вспомогательного, офисного оборудования (компьютерная техника, оргтехника, производственный и хозяйственный инвентарь, включая мебель), комплекты оборудования, как стандартного, так и специального оборудование собственного производства. При этом стоит отметить, что нарушение условий комплектности снижает оценочную стоимость объекта. При этом следует различать частичную и полную потерю работоспособности в связи с некомплектностью оцениваемого оборудования.

Профессиональная оценка автотранспортных средств рано или поздно требуется каждому владельцу автомобиля. Ситуации бывают различными по степени сложности. При разделе имущества в случае развода супругов, наследования имущества, раздела его между наследниками или в случае дарения для определения размера налога или госпошлины с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. В случаях возмещения ущерба, связанного с дорожно-транспортным происшествием оценка транспортных средств производится, как правило, страховыми организациями и организациями, которые специализируются исключительно только на оценке автомобилей.

Независимый оценщик привлекается в случае совершения сделок с транспортными средствами физическими лицами или предприятиями, имеющими транспорт в качестве основных средств. Совершаемыми сделками могут быть: продажа, сдача в аренду, приватизация или передачи в доверительное управление, использование транспортного средства в качестве залога, разрешение имущественных споров и т. д.

Решить вопрос цены самостоятельно и не допустить при этом ошибок, которые подстерегают на каждом шагу, достаточно сложно. Гораздо проще обратиться к профессиональному оценщику, который за соответствующую плату определит стоимость Вашего движимого имущества и подробно распишет, что и как повлияло на формирование этой стоимости. Затраты на работу оценщика перекроют Ваши материальные и моральные потери при самостоятельной и вполне вероятно, ошибочной оценке имущества, поскольку учесть все факторы, влияющие на стоимость непрофессионалу бывает не под силу.

Стоимость услуг по оценке автотранспортных средств не зависит от стоимости объектов, а определяется трудозатратами оценщика.