Жилой фонд украинской столицы богат и разнообразен. Определить стоимость квартиры – задача не простая, тем более, что рынок находится в постоянном движении и необходимо учитывать его тенденции. Экспертная оценка стоимости квартиры в Киеве – услуга, которую мы предлагаем своим клиентам на постоянной основе. Наши специалисты знают все тонкости столичного рынка жилья и готовы предоставить клиенту отчет об оценке квартиры в сжатые сроки.
Вы неизбежно столкнетесь с проблемой необходимости экспертной оценки квартиры при:
- сделке купли-продажи квартиры;
- оформлении дарения квартиры;
- вступлении в наследование (оценка имущества для наследства);
- получению необходимого кредита под залог квартиры;
- сделке лизинга (финансовых услуг, форма кредитования которых при обретении основных фондов предприятиями или очень дорогих товаров физическими лицами);
- произведении раздела имущества;
- составлении брачных контрактов;
- точному определении суммы нанесенного вам ущерба квартиры от пожара, затопления и т. д.;
- определении налоговой базы для основных средств, при исчислении налога на имущество;
- сдаче квартиры в аренду;
- передаче квартиры в доверительное управление;
- страховании квартиры от различных случаев;
- приватизации квартиры;
- привлечении дополнительных инвестиций;
- внесении в капитал организации долю в виде оценочной стоимости квартиры;
- урегулировании других спорных вопросов.
Не профессионально выполненная экспертная оценка приведет к:
- Расторжение или признание недействительными договоров купли-продажи, дарения, ренты, мены, наследства
- Необходимость провидения повторной независимой оценки у профессиональных оценщиков.
Как определить качественную оценочную организацию:
- Наша Оценочная Оргагизация делала работу в самые кризисные годы.
- Наш опыт измеряется тысячами экспертных оценок ежегодно.
- Штат высококвалифицированных сотрудников
- Наличие всех необходимых лицензий и разрешительных документов.
- Проведение оценки за один день.
Агентство Экспертной Оценки с готовностью предлагает свои услуги в этом сегменте. Мы проведем оценку столичной недвижимости быстро и в соответствии со всеми существующими сегодня правилами (советуем прочитать, это важно!).
Наши гарантии:
1. Кондифициальность оценочных работ
Мы гарантируем Вам полную конфиденциальность, по Вашему требованию подписываем договор о неразглашении.
2. Качество услуг проведения независимой оценки
Предоставляем качественные услуги в соответствии с профессиональными стандартами и требованиями Закона Украины «Об оценке имущества…» и других нормативно-правовых актов действующего законодательства.
3. Независимость экспертной оценки
Предоставляем услуги экспертной оценки без имущественных и прочих интересов.
4. Ответственность оценочной компании
Соблюдаем принятые на себя обязательства, уважаем интересы клиента.
При необходимости мы окажем помощь в сборе документов, а также произведем оценочные работы в сжатые сроки без повышения их стоимости. Недвижимость ликвидна всегда, именно этим объясняется необходимость знать точную стоимость квартиры на определенный момент. За счет изменения условий (от сезонности до экономических взлетов и падений) стоимость одной и той же квартиры может заметно разнится.
Определение стоимости недвижимости для предъявления в суде существенно отличается от обычной подготовки документов для нотариуса!
Поэтому, в силу сложности выполнения, мы часто не берёмся за подобные заказы. И предлагаем клиентам обратиться к оценщикам, которые специализируются именно на проведении оценок квартир для суда, в частности при разделе имущества супругов в ходе бракоразводных процессов.
Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:
- Общие сведения об оценщике и заказчике;
- Описание методологии оценки квартиры;
- Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.);
- Анализ рынка жилой недвижимости;
- Расчет рыночной стоимости квартиры;
- Фотографии объекта оценки;
- Приложения (правоустанавливающие документы).
Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании. Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п. Отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.
Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.
Экспертная оценка квартиры
Внизу страницы Вы найдете все ответы на актуальные вопросы, связанные с особенностями определения стоимости жилья!
Стоимость работ по экспертной оценке квартиры в Киеве и Киевской области:
- оценка квартиры для продажи для физлиц с регистрацией — 1500 грн.;
- для дарения, оформления права на наследство, обмена — не первая линия родства (c внесением в «базу ФДМУ», с регистрацией на майданчике) — 1500 грн.;
- для дарения, оформления права на наследство, обмена — первая линия родства (без внесения в «базу ФДМУ», без регистрации на майданчике) — 1500 грн .
- для предъявления в суде, раздела имущества, уплаты судебного сбора — от 2500 грн.;
- оценка квартиры для банка, страхования, посольства, визового центра, социальных служб, бухгалтерии — от 2500 грн.;
- «ретроспективная оценка квартиры» — стоимость устанавливается индивидуально.
Что влияет на стоимость услуг по оценке квартиры?
На стоимость услуг с экспертной оценки квартиры или на услугу по определению оценочной, рыночной стоимости квартиры влияет прежде всего «цель оценки». От цели зависит сложность работы и соответственно цена ее может меняться.
Например чтобы оценить квартиру для суда, оценщику нужно провести осмотр имущества, а для этого нужно выехать на объект, что приводит к затратам времени и средств, поэтому и работа соответственно для такой цели будет дороже.
Оценка для целей налогообложения или купли-продажи (для нотариуса) обязывает оценщика вносить ее в «единую базу отчетов об оценке имущества», то есть регистрировать такой отчет об оценке квартиры в единой базе ФГИУ. А отчет, например для дарения или наследования имущества, между физическими лицами первой линии родства, не требует обязательной регистрации в такой базе. Хотя следует отметить, что после ликвидации коррупционной составляющей, зарегистрировать недвижимость в частности и для дарения ближайшему родственнику не составит проблемы.
Также на стоимость влияет место расположения квартиры. Оценка квартиры в г. Киеве подешевле, ведь рынок недвижимости в столице более насыщенный, поэтому и работа менее сложная, за оценку такой же квартиры например в Бородянском или Обуховском районе Киевской области.
Что влияет на рыночную (оценочную) стоимость квартиры?
На рыночную или оценочную стоимость квартиры влияют следующие факторы:
- Место расположения. Объекты, расположенные ближе к станциям метрополитена, парков, скверов, озер, центра города, имеют более дорогую стоимость. Чем ближе оцениваемая квартира к центру города, тем дороже она стоит.
- Этажность. Объекты на первых и последних этажах имеют более низкую цену.
- Физическое состояние дома и квартиры. Не только физическое состояние квартиры может влиять на ее цену. На стоимость такого типа недвижимости также влияет и физическое состояние дома, в котором она находится. Год постройки, наличие капитального ремонта, состояние лифтов и их наличие, придомовая территория, паркинг, адекватность соседей по подъезду 🙂
- Общая площадь. Здесь все просто, чем больше площадь — тем больше ее стоимость.
- Торг. В любых случаях продавец и покупатель может торговаться. Торг может достигать от 5 до 15% со знаком «минус» от стоимости имущества.
- Мебель и бытовая техника. Укомплектованность квартиры мебелью и техникой может увеличивать стоимость жилья, например если покупатель будет сдавать ее в аренду. Если же такое имущество приобретается для собственного проживания, то в большинстве случаев оно заменяется.
Что получает заказчик в результате проведения оценки квартиры?
Заказчик такой услуги получает «отчет об экспертной оценке квартиры», который должен быть прошитым и пронумерованым, а также скреплен подписями и печатью исполнителя, в данном случае оценщика и оценочной компании.
К отчету обязательно должны быть приложены копии «лицензий» оценочной компании: сертификат, свидетельство, справка из реестра.
Срок действия такого отчета составляет 6 месяцев от даты оценки. Дата проведения оценки отмечается на странице «выводов» отчета. Также на этой странице содержится вся основная информация об объекте, заказчике, исполнителе, стоимости имущества.
Какие документы нужны для заказа оценки квартиры?
Для заказа оценки квартиры в г. Киеве или Киевской области, необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающий документ. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, завещание, вытяг нового образца.
- Технический паспорт.
- Паспорт владельца или его налоговый код.
Если при прочтении выше приведенного материала Вам было что-то непонятно — пишите нам или звоните по телефону — почта и номера телефонов указаны на сайте.
Если вам нужно оценить несколько квартир или больше, то мы будем рады предложить Вам скидку.
Оценка квартиры и комнаты в Киеве и Киевской области и других регионах
Оценка квартиры и комнаты проводится в городе Киеве и Киевской области, а также в других областях страны. Есть у Вас, например, квартира в Киеве, расположенная в центре города по улице Большая Житомирская. А также есть такое имущество в городе Днепре, Харькове и Одессе. И Вы бы хотели определить стоимость каждого объекта отдельно! Для этого не обязательно обращаться к местной компании Одессы или Днепра. Вы можете заказать эту услуг у нас!
Законодательство Украины не запрещает проводить услуги по определению оценочной стоимости недвижимого имущества в других городах, конечно при условии, что у Вас есть весь пакет разрешительных документов. Конечно, у нас есть весь пакет сертификатов и лицензий.
Мы довольно долго занимаемся такой работой и основным направлением нашей деятельности является помощь в решении судебных споров. Все проблемы, касающие раздела комнаты или квартиры, решаются в суде с помощью отчета об экспертной оценке жилья! Итак, если Вам нужна такая услуга, заказывайте ее у нас.
«Вопросы-ответы» по услуге по определению оценочной стоимости квартир и комнат в Украине
«Какая цена оценки квартиры и комнаты в Киеве, Украине?» В среднем цена за отчет для суда (раздела имущества в суде, уплаты судебного сбора), дарения и унаследования без регистрации и других целей, будет стоить 2500 грн. Для продажи или нотариуса стоимость будет другой — 1500 грн. без учета стоимости регистрации в электронном модуле.
«Когда нужна регистрация отчета о рыночной стоимости квартиры или комнаты?» Регистрация отчета требуется для продажи физическими лицами, а также при дарении и оформления права на наследство не первый линии родства. Сегодня цена регистрации является платной. Эксперт регистрирует отчет, затем передает заказчику, а заказчик обращается к нотариусу. Нотариус проводит проверку регистрации и заключает нужный Вам договор.
«Нужна ли такая регистрация для дарения или наследования?» Да, для дарения и наследования такая работа обязательно нужна. Не требуется только платная регистрация отчета только в том случае, когда дарение первой линии родства. Это же касается и оформления наследства. Регистрация для первой линии родства не нужна только потому, что в данном случае сделка не облагается налогами.
«Влияет ли на стоимость этажность объекта?» Да, иногда это может быть понижающий фактор, а иногда наоборот. Если квартира расположена в центре Киева, по улице Крещатик, то первый этаж будет дороже и более привлекательным для покупателя. На первом этаже можно открыть магазин, ресторан и т. Когда аналогичная ситуация с объектом по улице Петра Запорожца — он расположен на первом этаже, то стоимость его будет только снижаться.
Последний этаж в большинстве случаев является понижающим фактором.
«Нужна ли регистрация отчета для других целей, кроме продажи?» Нет, для всех остальных отчетов регистрация не нужна. Хотя бывают разные нотариусы со своим уникальным видением и трактовкой закона. Таких нотариусов сегодня есть немного, но они существуют и могут требовать регистрации экспертной оценки квартиры для всех целей, кроме продажи. В таком случае Вам будет проще поменять нотариуса — это легко сделать в Киеве или Одессе, а вот в небольших городах, где один-два нотариуса — это сделать будет сложнее.
«Влияют ли мебель и ремонт на стоимость жилья?» Конечно влияют, ведь это только улучшает условия. В данном случае мы рассматриваем качественную мебель и бытовую технику. Не ту мебель, которую нужно вывозить на свалку или сжечь в каком-то овраге. Если жилье укомплектовано качественной техникой, современной мебелью, то это безусловно плюс к стоимости при продаже.
«Можно ли определить стоимость доли квартиры, комнаты или ее части?» Да, безусловно можно. И это довольно часто практикуется. Но в документе отмечается вся стоимость объекта, а затем дополнительно может быть указана стоимость ½ или ¼ части недвижимости. Об этом нужно заранее предупреждать независимого эксперта, если Вам нужно выделить долю квартиры или комнаты.
«Можно ли заказать у Вас технический паспорт на квартиру? Какова его цена?» Мы занимаемся исключительно независимой оценкой, техпаспорта не делаем.
«Нужна ли оценка ущерба квартиры — Вы проводите такую работу?» Такая работа часто проводится для оценки ущерба квартиры после затопления, для обращения в суд. Обязательно получите Акт осмотра от Вашего ЖКХ, об осмотре и установления причины затопления. Этот документ является обязательным основанием для проведения данной работы.
«Моя квартира расположена в Ровно или в Луцке, а Вы в Киеве, можете ли Вы изготовить такой документ на расстоянии?» Да, это не является проблемой. Мы ежедневно отправляем готовые документы в другие города Украины из Киева. Это и Тернополь, и Днепр, и Львов, а также другие города Украины, в том числе районы Киевской области.
«Сколько действительна оценка квартиры?» Ровно полгода от даты проведения оценки. Такая дата должна быть указана на странице выводов, поэтому ее легко найти и проверить.
«Можно ли оценить стоимость квартиры онлайн?» Да, безусловно можно и это очень часто практикуется. Нам присылают документы по вайберу или почте, а оплату производят на карту банка. Мы же в свою очередь согласовываем все детали и готовим работу, а потом передаем ее Заказчику или отправляем Новой Почтой.
«Пример такого документа — как он выглядит?» Он похож на типичную проектную документацию. Сравнивая с техническим паспортом БТИ, то он значительно больше — это некий журнал, что имеет теоретическую часть, расчетную и выводы, а также прикрепленные приложения.
«Какая стоимость в данном документе отмечается?» Рыночная стоимость указывается в таком документе.
«Оценка квартиры и комнаты — в чем различия данных объектов?» Это два разных объекта, имеющих различную ценность и стоимость. Комната всегда будет дешевле, ведь она не является полноценным жильем. В коммунальных квартирах Вы имеете комнату, но кухня и туалет являются общими с соседями. В общежитиях похожая ситуация. А вот в квартире есть собственный санузел, кухня, комната — это жилье дороже и имеет больше преимуществ.
Вы не нашли своего вопроса? Хотели бы узнать ответ, а его здесь нет? Тогда пришлите нам свой вопрос на почту или по вайберу и мы его опубликуем, и обязательно на него ответим.