Рубрика «Оценка недвижимости»

Определение стоимости недвижимости всех видов – основная специализация наших оценщиков. Подготовка документов для нотариуса и для предъявления в суде имеет много особенностей в зависимости от типа имущества.

Квартиры

Самой простой услугой с точки зрения оценщика является работа с квартирами. Как правило, с ними всё просто и однозначно. Конечно, бывают и эксклюзивные варианты жилья, но чаще всего с квартирами сюрпризов не происходит.

Земельные участки и жилые дома

Оценка жилых домов и земельных участков также не является сверхсложной процедурой. Хотя, конечно, определить стоимость домовладения сложнее, чем квартиры. Это связано с тем, что по таким объектам оценщик фактически делает две работы в одной: отдельно по земельному участку и отдельно по самому строению. Такая ситуация связана с тем, что в Украине выдаются отдельные документы на право собственности на дом и землю. Давно идут разговоры о том, что необходимо отменить такой порядок и объединить два документа по домовладению в один. Но пока ситуация выглядит так. Если хотите продать дом, Вам понадобятся две оценки: по земле и по строению. К слову, обращайте внимание, что у оценщиков земли должны быть свои отдельные разрешительные документы («лицензии»), которые отличаются от квалификационных свидетельств для работы с другими видами недвижимости. Чтобы не получилось, что Вам сделали оценку дома с землей, подложили под неё общие документы оценщика недвижимости, а нотариус всё это дело просто взял и не принял в самый последний момент.

Нежилые помещения, здания и сооружения

Нежилые помещения. Тут ситуация интереснее. Наши оценщики большинство работ по коммерческой недвижимости проводят в ходе процедуры аренды коммунального имущества. Эти услуги сложнее чем определение стоимости жилья. Кроме того, документы должны быть подготовлены идеально, чтобы не подвести заказчика. Оценки для аренды внимательно проверяются в Департаменте коммунальной собственности Киева (или другого города). Поэтому, если работа оценщика будет сделана не качественно, потенциальный арендатор потеряет время и, возможно, деньги. Избегайте аферистов! В нормальной оценочной компании оценка коммунального имущества аренды не может стоить столько же, сколько и подготовка документов для нотариуса.

Оценка недвижимости для суда

Отдельно нужно написать про особенности проведения оценки недвижимости для использования в ходе судебных процессов. Как и в случае с коммунальным имуществом, такие работы детально проверяются заинтересованными лицами. Поэтому по сравнению с оценками для нотариуса, подготовка документов для суда – работа значительно более кропотливая. И подразумевает формальное соблюдение всех правил и процедур, чтобы потом в суде Ваши оппоненты не заявили, что оценивание было проведено с нарушением процедуры и, значит, не может быть использовано в качестве полноценного доказательства по делу. Если у Вас идёт или предстоит судебное разбирательство, уделите максимум внимания выбору оценщика. Цена его услуг в данном случае уходит на второй план, хотя и это, безусловно, важно. Но гораздо важнее качество и опыт работы специалиста именно в подготовке документов для судебных процессов.

В этой рубрике мы собрали статьи, которые касаются проведения оценки недвижимости разных видов. Выбирайте наиболее интересующую Вас тему и изучайте вопрос. Или просто звоните нам! Мы все расскажем подробно и в привязке к Вашим конкретным обстоятельствам.