Определение стоимости недвижимости всех видов – основная специализация наших оценщиков. Подготовка документов для нотариуса и для предъявления в суде имеет много особенностей в зависимости от типа имущества.
Самой простой услугой с точки зрения оценщика является работа с квартирами. Как правило, с ними всё просто и однозначно. Конечно, бывают и эксклюзивные варианты жилья, но чаще всего с квартирами сюрпризов не происходит.
Оценка жилых домов и земельных участков также не является сверхсложной процедурой. Хотя, конечно, определить стоимость домовладения сложнее, чем квартиры. Это связано с тем, что по таким объектам оценщик фактически делает две работы в одной: отдельно по земельному участку и отдельно по самому строению. Такая ситуация связана с тем, что в Украине выдаются отдельные документы на право собственности на дом и землю. Давно идут разговоры о том, что необходимо отменить такой порядок и объединить два документа по домовладению в один. Но пока ситуация выглядит так. Если хотите продать дом, Вам понадобятся две оценки: по земле и по строению. К слову, обращайте внимание, что у оценщиков земли должны быть свои отдельные разрешительные документы («лицензии»), которые отличаются от квалификационных свидетельств для работы с другими видами недвижимости. Чтобы не получилось, что Вам сделали оценку дома с землей, подложили под неё общие документы оценщика недвижимости, а нотариус всё это дело просто взял и не принял в самый последний момент.
Нежилые помещения. Тут ситуация интереснее. Наши оценщики большинство работ по коммерческой недвижимости проводят в ходе процедуры аренды коммунального имущества. Эти услуги сложнее чем определение стоимости жилья. Кроме того, документы должны быть подготовлены идеально, чтобы не подвести заказчика. Оценки для аренды внимательно проверяются в Департаменте коммунальной собственности Киева (или другого города). Поэтому, если работа оценщика будет сделана не качественно, потенциальный арендатор потеряет время и, возможно, деньги. Избегайте аферистов! В нормальной оценочной компании оценка коммунального имущества аренды не может стоить столько же, сколько и подготовка документов для нотариуса.
Отдельно нужно написать про особенности проведения оценки недвижимости для использования в ходе судебных процессов. Как и в случае с коммунальным имуществом, такие работы детально проверяются заинтересованными лицами. Поэтому по сравнению с оценками для нотариуса, подготовка документов для суда – работа значительно более кропотливая. И подразумевает формальное соблюдение всех правил и процедур, чтобы потом в суде Ваши оппоненты не заявили, что оценивание было проведено с нарушением процедуры и, значит, не может быть использовано в качестве полноценного доказательства по делу. Если у Вас идёт или предстоит судебное разбирательство, уделите максимум внимания выбору оценщика. Цена его услуг в данном случае уходит на второй план, хотя и это, безусловно, важно. Но гораздо важнее качество и опыт работы специалиста именно в подготовке документов для судебных процессов.
В этой рубрике мы собрали статьи, которые касаются проведения оценки недвижимости разных видов. Выбирайте наиболее интересующую Вас тему и изучайте вопрос. Или просто звоните нам! Мы все расскажем подробно и в привязке к Вашим конкретным обстоятельствам.
Определение стоимости квартиры – это, очевидно, самая востребованная и массовая услуга оценщиков недвижимости. Особенно, если речь идет об оценке квартиры для нотариуса при её продаже, дарении или вступлении в наследство. Не смотря на то, что такая работа является довольно простой, очень важно выполнить её качественно.
Чаще всего оценку сетей и коммуникаций заказывают либо застройщики, либо ОСББ. Основными видами таких объектов, с которыми мы постоянно работаем, являются: водопровод, канализация (в том числе ливнёвка), тепловые сети, газопроводы, электросети и уличное освещение. А также разнообразное сопутствующее оборудование.
Оценка объектов незавершенного строительства – процесс, требующий педантичного юридического подхода к вопросу. Дело в том, что законодательство в большинстве случаев «заставляет» оценщиков рассчитывать стоимость таких объектов исключительно как цену строительных материалов, еще и за вычетом износа.
Для многих наших клиентов не существует разницы между понятиями «помещение» и «здание». Например, мы можем часто слышать по телефону «отдельно стоящее помещение», хотя это нонсенс. Помещение – это часть здания, оно не может быть отдельно стоящим. Правда, надо сказать, что обратное словосочетание «встроенное здание» почему-то не в ходу. 🙂
Особенностью проведения оценки домов является то, что чаще всего одновременно необходимо также определять и стоимость земельного участка. Однако, это не всегда так, особенно если дело касается подготовки документов для судебного рассмотрения. Бывает, что земля под домом не приватизирована или находится в коммунальной собственности.
Услуги по определению стоимости недвижимости всех видов – самые востребованные для любой оценочной организации. Большинство работ – определение стоимости жилой недвижимости и земельных участков для нотариуса при продаже. Также оценку недвижимого имущества заказывают при различных судебных спорах и при аренде коммунального имущества, в частности в Киеве.
