Категорія «Оцінка нерухомості»
Визначення вартості нерухомості всіх видів – основна спеціалізація наших оцінювачів. Підготовка документів для нотаріуса та для пред’явлення в суді має багато особливостей в залежності від типу майна.
Квартири
Найпростішою послугою з точки зору оцінювача є робота із квартирами. Як правило, з ними все просто і однозначно. Звичайно, бувають і ексклюзивні варіанти житла, але найчастіше з квартирами сюрпризів не відбувається.
Земельні ділянки та житлові будинки
Оцінка житлових будинків і земельних ділянок також не є надскладною процедурою. Хоча, звичайно, визначити вартість домоволодіння складніше, ніж квартири. Це пов’язано з тим, що з такими об’єктами оцінювач фактично робить дві роботи в одній: окремо по земельній ділянці та окремо по самій будові. Така ситуація пов’язана з тим, що в Україні видаються окремі документи на право власності на будинок і землю. Давно йдуть розмови про те, що необхідно скасувати такий порядок і об’єднати два документи по домоволодінню в один. Але поки ситуація виглядає так. Якщо хочете продати будинок, Вам знадобляться дві оцінки: по землі та по будові. До речі, звертайте увагу, що у оцінювачів землі мають бути свої окремі дозвільні документи («ліцензії»), які відрізняються від кваліфікаційних свідоцтв для роботи з іншими видами нерухомості. Щоб не вийшло, що Вам зробили оцінку будинку із землею, підклали під неї загальні документи оцінювача нерухомості, а нотаріус всю цю справу просто взяв і не прийняв у самий останній момент.
Нежитлові приміщення, будівлі та споруди
Нежитлові приміщення. Тут ситуація цікавіша. Наші оцінювачі більшість робіт із комерційної нерухомості проводять в ході процедури оренди комунального майна. Ці послуги складніші за визначення вартості житла. Крім того, документи повинні бути підготовлені ідеально, щоб не підвести замовника. Оцінки для оренди уважно перевіряються в Департаменті комунальної власності Києва (або іншого міста). Тому, якщо робота оцінювача буде зроблена не якісно, потенційний орендар втратить час і, можливо, гроші. Уникайте аферистів! У нормальній оціночній компанії оцінка комунального майна оренди не може коштувати стільки ж, скільки і підготовка документів для нотаріуса.
Оцінка нерухомості для суду
Окремо потрібно написати про особливості проведення оцінки нерухомості для використання в ході судових процесів. Як і у випадку із комунальним майном, такі роботи детально перевіряються зацікавленими особами. Тому в порівнянні з оцінками для нотаріуса, підготовка документів для суду – робота значно більш копітка. І має на увазі формальне дотримання всіх правил і процедур, щоб потім в суді Ваші опоненти не заявили, що оцінювання було проведено з порушенням процедури. І тому не може бути використано в якості повноцінного доказу у справі. Якщо у Вас йде або має бути судовий розгляд, приділіть максимум уваги вибору оцінювача. Ціна його послуг в даному випадку йде на другий план, хоча і це, безумовно, важливо. Але набагато важливішими є якість і досвід роботи фахівця саме в підготовці документів для судових процесів.
У цій рубриці ми зібрали статті, які стосуються проведення оцінки нерухомості різних видів. Вибирайте найбільш цікаву для Вас тему і вивчайте питання. Або просто телефонуйте нам! Ми все розповімо докладно та у прив’язці до Ваших конкретних обставин.
Оцінка незавершеного будівництва
Оцінка приміщень
Для багатьох наших клієнтів не існує різниці між поняттями «приміщення» та «будівля». Наприклад, ми можемо часто чути по телефону «окреме приміщення», хоча це нонсенс. Приміщення-це частина будівлі, воно не може бути окремо стоїть. Щоправда, треба сказати, що зворотне словосполучення «вбудована будівля» чомусь не в ходу. 🙂
Оцінка будівель
Визначення розміру оренди нерухомості
Оцінка квартири
Оцінка будинку (котеджу)
Особливістю проведення оцінки будинків є те, що найчастіше одночасно необхідно також визначати і вартість земельної ділянки. Однак, це не завжди так, особливо якщо справа стосується підготовки документів для судового розгляду. Буває, що земля під будинком не приватизована або знаходиться у комунальній власності.
Оцінка нежитлової нерухомості
Оцінка жилої нерухомості
Оцінка нерухомості
Послуги із визначення вартості нерухомості всіх видів – найбільш затребувані для будь-якої оціночної організації. Більшість робіт – це визначення вартості житлової нерухомості та земельних ділянок при продажу. Тобто звичайна оцінка для пред’явлення у нотаріуса. Також часто оцінку нерухомого майна замовляють при різноманітних судових суперечках та при оренді комунального майна, зокрема у Києві.