Визначення вартості нерухомості всіх видів – основна спеціалізація наших оцінювачів. Підготовка документів для нотаріуса та для пред’явлення в суді має багато особливостей в залежності від типу майна.
Найпростішою послугою з точки зору оцінювача є робота із квартирами. Як правило, з ними все просто і однозначно. Звичайно, бувають і ексклюзивні варіанти житла, але найчастіше з квартирами сюрпризів не відбувається.
Оцінка житлових будинків і земельних ділянок також не є надскладною процедурою. Хоча, звичайно, визначити вартість домоволодіння складніше, ніж квартири. Це пов’язано з тим, що з такими об’єктами оцінювач фактично робить дві роботи в одній: окремо по земельній ділянці та окремо по самій будові. Така ситуація пов’язана з тим, що в Україні видаються окремі документи на право власності на будинок і землю. Давно йдуть розмови про те, що необхідно скасувати такий порядок і об’єднати два документи по домоволодінню в один. Але поки ситуація виглядає так. Якщо хочете продати будинок, Вам знадобляться дві оцінки: по землі та по будові. До речі, звертайте увагу, що у оцінювачів землі мають бути свої окремі дозвільні документи («ліцензії»), які відрізняються від кваліфікаційних свідоцтв для роботи з іншими видами нерухомості. Щоб не вийшло, що Вам зробили оцінку будинку із землею, підклали під неї загальні документи оцінювача нерухомості, а нотаріус всю цю справу просто взяв і не прийняв у самий останній момент.
Нежитлові приміщення. Тут ситуація цікавіша. Наші оцінювачі більшість робіт із комерційної нерухомості проводять в ході процедури оренди комунального майна. Ці послуги складніші за визначення вартості житла. Крім того, документи повинні бути підготовлені ідеально, щоб не підвести замовника. Оцінки для оренди уважно перевіряються в Департаменті комунальної власності Києва (або іншого міста). Тому, якщо робота оцінювача буде зроблена не якісно, потенційний орендар втратить час і, можливо, гроші. Уникайте аферистів! У нормальній оціночній компанії оцінка комунального майна оренди не може коштувати стільки ж, скільки і підготовка документів для нотаріуса.
Окремо потрібно написати про особливості проведення оцінки нерухомості для використання в ході судових процесів. Як і у випадку із комунальним майном, такі роботи детально перевіряються зацікавленими особами. Тому в порівнянні з оцінками для нотаріуса, підготовка документів для суду – робота значно більш копітка. І має на увазі формальне дотримання всіх правил і процедур, щоб потім в суді Ваші опоненти не заявили, що оцінювання було проведено з порушенням процедури. І тому не може бути використано в якості повноцінного доказу у справі. Якщо у Вас йде або має бути судовий розгляд, приділіть максимум уваги вибору оцінювача. Ціна його послуг в даному випадку йде на другий план, хоча і це, безумовно, важливо. Але набагато важливішими є якість і досвід роботи фахівця саме в підготовці документів для судових процесів.
У цій рубриці ми зібрали статті, які стосуються проведення оцінки нерухомості різних видів. Вибирайте найбільш цікаву для Вас тему і вивчайте питання. Або просто телефонуйте нам! Ми все розповімо докладно та у прив’язці до Ваших конкретних обставин.
Найчастіше оцінку мереж і комунікацій замовляють або забудовники, або ОСББ. Основними видами таких об’єктів, з якими ми постійно працюємо, є: водопровід, каналізація (в тому числі дощова), теплові мережі, газопроводи, електромережі та вуличне освітлення. А також різноманітне обладнання.
Оцінка об’єктів незавершеного будівництва – процес, що вимагає педантичного юридичного підходу до питання. Справа в тому, що законодавство в більшості випадків «змушує» оцінювачів розраховувати вартість таких об’єктів виключно як ціну будівельних матеріалів, ще й за вирахуванням зносу.
Для багатьох наших клієнтів не існує різниці між поняттями «приміщення» та «будівля». Наприклад, ми можемо часто чути по телефону «окреме приміщення», хоча це нонсенс. Приміщення-це частина будівлі, воно не може бути окремо стоїть. Щоправда, треба сказати, що зворотне словосполучення «вбудована будівля» чомусь не в ходу. 🙂
Визначення вартості квартири – це, вочевидь, найбільш затребувана та масова послуга оцінювачів нерухомості. Особливо, якщо мова йде про оцінку квартири для нотаріуса при її продажу, даруванні або отримання у спадок. Незважаючи на те, що така робота є досить простою, дуже важливо виконати її якісно.
Особливістю проведення оцінки будинків є те, що найчастіше одночасно необхідно також визначати і вартість земельної ділянки. Однак, це не завжди так, особливо якщо справа стосується підготовки документів для судового розгляду. Буває, що земля під будинком не приватизована або знаходиться у комунальній власності.
Послуги із визначення вартості нерухомості всіх видів – найбільш затребувані для будь-якої оціночної організації. Більшість робіт – це визначення вартості житлової нерухомості та земельних ділянок при продажу. Тобто звичайна оцінка для пред’явлення у нотаріуса. Також часто оцінку нерухомого майна замовляють при різноманітних судових суперечках та при оренді комунального майна, зокрема у Києві.
