Оцінка нерухомості

На сучасному етапі розвитку ринку нерухомості в Україні непосвяченому людині важко зорієнтуватися в швидко змінній обстановці здійснення угод з операціями з такого роду нерухомістю, як будівлі,нежитлові приміщення (торговельного, складського, офісного, виробничого призначення, гаражі), різного роду споруди та незавершене будівництво, житлова нерухомість(квартири, будинки і котеджі). Оцінити нерухомість допоможуть наші кваліфіковані фахівці.

Володіння інформацією про вартість нерухомості дає можливість правильно розпорядитися майном, коштами, вчасно зорієнтуватися і вигідно розмістити наявний капітал або взяти кредит у банку під заставу нерухомості для досягнення недоступних з матеріальних міркувань цілей.

Розрізняються:

1. Оцінка комерційної нерухомості
2. Оцінка земельних ділянок
3. Оцінка незавершеного будівництва
4. Оцінка житлової нерухомості

Оцінка нерухомості необхідна у випадках:

• Отримання кредиту під заставу нерухомості або її частини;
• Отримання кредиту під заставу земель, у тому числі сільськогосподарського призначення;
• Визначення вартості землі, та іншої нерухомості для вирішення майнових суперечок;
• Визначення вартості землі, та іншої нерухомості для здійснення угоди купівлі-продажу, дарування, міни, ренти, іпотеки, спадкування, оренди;
• Приватизації майна;
• Оцінки нерухомого майна як проміжний етап у загальній оцінці вартості підприємства при використанні витратного підходу;
• Оформлення нерухомості в якості внеску в статутний капітал іншого створюваного підприємства;
• Визначення вартості нерухомості для залучення нових пайовиків та додаткової емісії акцій;
• Визначення вартості нерухомості для оцінки інвестиційних проектів;
• Визначення вартості нерухомості для проведення страхування;
• Оцінки розміру збитку, нанесеного нерухомого майна третіми особами;
• Визначення податкової бази для обчислення податку на майно;
• Визначення розміру орендних платежів;
• Визначення вартості незавершеного будівництва;
• Визначення величини зносу будівель та споруд;
• Визначення вартості нерухомості для судових приставів.

Визначення різних видів вартості дає об’єктивну інформацію про реальну ціну об’єкта і буде корисна при прийнятті рішень, пов’язаних з комерційним використанням оцінюваного об’єкта і управлінням його ринковою вартістю.

Необхідною умовою формування і розвитку ринку нерухомості, є незалежна оцінка вартості нерухомості.

Оцінка нерухомості на увазі оцінку майнового права: права власності, права володіння, права оренди, права господарського відання та оперативного управління, довірчого управління, права довічно успадкованого володіння, право постійного (безстрокового) користування з урахуванням іпотеки, сервітутів на нерухомість, під якою розуміються:

• Житлова нерухомість (елітне житло; типове житло; міське житло; заміське житло тощо);
• Земельні ділянки (вільні земельні ділянки (під забудову або інші цілі використання землі), ділянки надр, відокремлені водні об’єкти, природні комплекси для експлуатації природних ресурсів і т.д.);
• Комерційна нерухомість (офісні приміщення, складські приміщення, торгові приміщення, виробничі приміщення тощо)
• Об’єкти незавершеного будівництва (об’єкти, на яких ведуться роботи, і об’єкти, на яких з тих чи інших причин роботи припинені (консервація, повне припинення будівництва)
• Споруди (інженерно-будівельні об’єкти, призначені для створення і виконання технічних функцій: шахти, нафтові свердловини, дороги, естакади, гребля і т.д.; або для обслуговування населення: споруди міського благоустрою і т.д.)

Процес оцінки включає в себе наступні основні етапи:

• збір інформації про об’єкт оцінки;
• аналіз ринку нерухомості, що відповідає сегменту цього ринку і аналогічних об’єктів;
• розрахунки з застосуванням відповідних нагоди оцінки підходів та методів оцінки вартості;
• узгодження результатів розрахунків;
• результатом роботи оцінки нерухомості є звіт про оцінку – це письмовий документ, який відповідає всім вимогам професійної етики, зрозумілим і доступним чином відображає хід процесу оцінки і містить в собі використані оцінювачем вихідні дані, їх аналіз, висновки і підсумкову величину вартості.