Проведення незалежної експертної оцінки приміщення обов’язково, якщо вам необхідно:
- передати приміщення в довірче управління,
- здати приміщення в оренду;
- приватизувати приміщення;
- провести операцію лізингу приміщення;
- провести операцію купівлі-продажу приміщення;
- застрахувати приміщення від різних страхових випадків;
- отримати необхідний кредит під заставу приміщення;
- залучити додаткові інвестиції;
- визначити податкову базу для основних засобів, при обчисленні податку на майно;
- внести в капітал організації частку у вигляді приміщення;
- точно визначити суму збитку приміщення від ДТП, пожежі, затоплення і т. д.;
- провести розділ майна;
- скласти шлюбний контракт;
- вступити в спадкування майна (Оцінка майна для спадщини);
- і врегулювати інші спірні питання.
Що відбувається на ринку офісної нерухомості
В даний час стан справ на ринку офісної нерухомості характеризується як Стабільний. Попит залишається досить високим. Основними причинами для цього служать: розвиток економіки, укрупнення компаній і передумови до ведення бізнес на рівні світових стандартів.
Офісна нерухомість специфічна своєю концентрацією в межах міста. Так як офіс будь – якої компанії-це її обличчя і основна маса відвідувачів будь-якої організації формує свою думку про неї в першу чергу за станом і місцем розташування офісних приміщень, то нескладно зробити висновок про те, що оцінка офісу сильно залежить від його місце розташування.
Оцінку офісу або оцінку офісних приміщень замовляють з різних причин. Наприклад, для того, щоб зробити вигідну угоду купівлі-продажу, внести нерухомість в статутний капітал підприємства, взяти кредит в банку або прийняти важливе управлінське рішення. При цьому найбільш ефективним способом оцінки офісу фахівці вважають порівняльний метод, заснований на вивченні аналогічних угод, який, звичайно, не виключає можливості використання двох інших підходів (в дужках є сенс написати назви цих двох підходів без лапок. витратний і який там), особливо в тому випадку, коли не вдається отримати достовірну інформацію про аналогічну угоду, вчинену раніше. Офіси все частіше стають об’єктом інвестування фінансових ресурсів, вони купуються, продаються, здаються в оренду. Таким чином, на сьогоднішній день є достатня кількість прецедентів, які можна використовувати в порівняльному підході при оцінці офісу.
Якщо раніше існувало всього кілька факторів, що впливають на вартість офісу при оцінці, таких як: місце розташування офісу, його площа, зручність під’їзду – то сьогодні все більший вплив на вартість надає набагато більш широкий спектр факторів.
Перелік документів необхідних для оцінки офісу:
- документи, що підтверджують право на об’єкт (власність, оренда тощо)
- документи БТІ на об’єкт (виписка з технічного паспорта, експлікація, поверховий план)
- відомості про наявність обтяжень у об’єкта (обтяження заставою або борговими зобов’язаннями, наявністю орендарів, юридичних застережень, угод, контрактів, договорів, спеціальних податкових обкладень та інших обмежень по використанню), (при наявності)
- документи, що підтверджують право на земельну ділянку (власність, оренда та ін.)
- довідка про балансову вартість об’єкта, довідки про комунальні платежі та податки
- дозвіл на перепланування, якщо проводилося
- документи, що підтверджують право оренди землі (у разі оформлення земельних правовідносин)
Найменування послуги | Ціна (грн.) |
Нерухоме майно | |
Нежитлові приміщення | від 3500 |