На сучасному етапі розвитку ринку нерухомості в Україні непосвяченому людині важко зорієнтуватися в швидко змінній обстановці здійснення угод з операціями з такого роду нерухомістю, як будівлі, нежитлові приміщення (торговельного, складського, офісного, виробничого призначення, гаражі), різного роду споруди та незавершене будівництво, житлова нерухомість(квартири, будинки і котеджі). Оцінити нерухомість допоможуть наші кваліфіковані фахівці.
Володіння інформацією про вартість нерухомості дає можливість правильно розпорядитися майном, коштами, вчасно зорієнтуватися і вигідно розмістити наявний капітал або взяти кредит у банку під заставу нерухомості для досягнення недоступних з матеріальних міркувань цілей.
Розрізняються:
- Оцінка комерційної нерухомості
- Оцінка земельних ділянок
- Оцінка незавершеного будівництва
- Оцінка житлової нерухомості
Оцінка нерухомості необхідна у випадках:
- Отримання кредиту під заставу нерухомості або її частини;
- Отримання кредиту під заставу земель, у тому числі сільськогосподарського призначення;
- Визначення вартості землі, та іншої нерухомості для вирішення майнових суперечок;
- Визначення вартості землі, та іншої нерухомості для здійснення угоди купівлі-продажу, дарування, міни, ренти, іпотеки, спадкування, оренди;
- Приватизації майна;
- Оцінки нерухомого майна як проміжний етап у загальній оцінці вартості підприємства при використанні витратного підходу;
- Оформлення нерухомості в якості внеску в статутний капітал іншого створюваного підприємства;
- Визначення вартості нерухомості для залучення нових пайовиків та додаткової емісії акцій;
- Визначення вартості нерухомості для оцінки інвестиційних проектів;
- Визначення вартості нерухомості для проведення страхування;
- Оцінки розміру збитку, нанесеного нерухомого майна третіми особами;
- Визначення податкової бази для обчислення податку на майно;
- Визначення розміру орендних платежів;
- Визначення вартості незавершеного будівництва;
- Визначення величини зносу будівель та споруд;
- Визначення вартості нерухомості для судових приставів.
Визначення різних видів вартості дає об’єктивну інформацію про реальну ціну об’єкта і буде корисна при прийнятті рішень, пов’язаних з комерційним використанням оцінюваного об’єкта і управлінням його ринковою вартістю.
Необхідною умовою формування і розвитку ринку нерухомості, є незалежна оцінка вартості нерухомості.
Оцінка нерухомості на увазі оцінку майнового права: права власності, права володіння, права оренди, права господарського відання та оперативного управління, довірчого управління, права довічно успадкованого володіння, право постійного (безстрокового) користування з урахуванням іпотеки, сервітутів на нерухомість, під якою розуміються:
- Житлова нерухомість (елітне житло; типове житло; міське житло; заміське житло тощо);
- Земельні ділянки (вільні земельні ділянки (під забудову або інші цілі використання землі), ділянки надр, відокремлені водні об’єкти, природні комплекси для експлуатації природних ресурсів тощо);
- Комерційна нерухомість (офісні приміщення, складські приміщення, торгові приміщення, виробничі приміщення тощо)
- Об’єкти незавершеного будівництва (об’єкти, на яких ведуться роботи, і об’єкти, на яких з тих чи інших причин роботи припинені (консервація, повне припинення будівництва)
- Споруди (інженерно-будівельні об’єкти, призначені для створення і виконання технічних функцій: шахти, нафтові свердловини, дороги, естакади, гребля і т.д.; або для обслуговування населення: споруди міського благоустрою тощо)
Процес оцінки включає в себе наступні основні етапи:
- збір інформації про об’єкт оцінки;
- аналіз ринку нерухомості, що відповідає сегменту цього ринку і аналогічних об’єктів;
- розрахунки з застосуванням відповідних нагоди оцінки підходів та методів оцінки вартості;
- узгодження результатів розрахунків;
- результатом роботи оцінки нерухомості є звіт про оцінку – це письмовий документ, який відповідає всім вимогам професійної етики, зрозумілим і доступним чином відображає хід процесу оцінки і містить в собі використані оцінювачем вихідні дані, їх аналіз, висновки і підсумкову величину вартості.