Вартість капіталу, вкладеного в нерухоме майно, з часом змінюється під впливом таких факторів, як інфляція, рівень попиту, фізичний, функціональний та економічний знос. Саме тому при ухваленні рішення про інвестування коштів у нерухомість визначальне значення має оцінка комерційної нерухомості. Комерційної нерухомістю називається будь-яке нерухоме майно, що може приносити дохід, у зв’язку з чим, іноді її називають дохідної.
Оцінка нежитлової нерухомості є одним з найбільш розповсюджених у даний час видів оцінки і містить у собі визначення вартості права власності або інших прав, наприклад, права оренди, права користування і т.д. Незалежна оцінка комерційної нерухомості – це визначення її поточної ринкової вартості.
Ми пропонуємо послуги з оцінки наступних видів комерційної нерухомості:
- Торгівельної нерухомості
- Офісна нерухомість
- Складський нерухомості
- Виробничої нерухомості
Оцінка комерційної нерухомості враховує розмір доходу, ризик і період, пов’язаний з його одержанням; оцінка бере до уваги багато факторів, що впливають на здатність об’єктів нерухомого майна приносити дохід (місце розташування, стан, якість, функціональне призначення і т. д.), особливий інтерес представляє наявність або відсутність різного роду обтяжень оцінюваних об’єктів. Оцінка комерційної нерухомості базується на трьох основних підходах: витратному, прибутковому і порівняльному.
Ринкова вартість об’єкта оцінки комерційної нерухомості – найбільш ймовірна ціна, за якою об’єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
Незважаючи на збільшення вартості комерційної нерухомості, падіння попиту аналітиками не прогнозується. Комерційна нерухомість на сьогоднішній день є досить ліквідним об’єктом. При здійсненні покупки, продажу, передачі об’єктів в заставу, Вам необхідно звернутися до досвідчених оцінювачів для проведення незалежної оцінки.