Багато хто вважає оцінку майна формальністю, але Закон України «Про оцінку майна» містить кілька ключових правил, про які важливо знати кожному, хто замовляє оцінку квартири, будинку, автомобіля чи земельної ділянки. Цей огляд допоможе зрозуміти, як правильно замовити оцінку, уникнути помилок і отримати легітимний звіт, який дійсно можна використовувати для угод, суду чи спадщини.
1. Хто може замовляти оцінку
Найперше правило, яке часто ігнорують: замовником оцінки може бути лише власник майна або особа, уповноважена власником за довіреністю. Тобто ніхто інший не може офіційно замовити оцінку. Це важливо для всіх угод: продаж, оренда, спадщина, кредитування під заставу майна. Якщо замовник не відповідає цій вимозі, звіт може бути визнаний недійсним.
2. Письмовий договір — обов’язковий
Ще один важливий момент: оцінка проводиться лише на підставі письмового договору між замовником та оцінювачем. У договорі зазначаються предмет оцінки, мета, терміни виконання та права й обов’язки сторін. Договір гарантує законність процедури і захищає обидві сторони.
3. Основні положення закону, які замовники часто пропускають
- Методики оцінки: оцінка має проводитися за офіційно затвердженими методиками — порівняння ринку, доходний метод або витратний підхід. Це важливо, щоб звіт відповідав ринковій реальності.
- Документальне підтвердження: всі дані, які використовує оцінювач, повинні бути перевірені документально — технічний паспорт, кадастрові дані, довідки про стан майна.
- Обмеження по терміну дії звіту: звіт дійсний лише певний час — важливо знати, що ціни на ринку змінюються, і старий звіт може не відображати актуальну вартість.
- Незалежність оцінювача: закон вимагає об’єктивності та відсутності конфлікту інтересів, щоб звіт був чесним і точним.
4. Практична користь для замовника
Для замовника знання цих основних положень означає: безпечна угода, достовірна оцінка вартості майна, легітимний звіт для нотаріуса, банку чи суду. Не потрібно глибоко вивчати закон — достатньо знати ключові правила, щоб замовлення оцінки пройшло без проблем і дало корисний результат.
Висновок
Закон України «Про оцінку майна» не такий складний, як здається. Основні правила, на які варто звернути увагу замовнику, прості: замовником може бути лише власник або його уповноважена особа, оцінка проводиться лише за письмовим договором, звіт готується за затвердженими методиками з документальним підтвердженням даних і дотриманням незалежності оцінювача. Знання цих моментів допоможе отримати реальну користь від оцінки та уникнути юридичних проблем.